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时间的指针来到2025年，生活恰需要一场全面改革来实现压力解放，而璟宸地铁口+双公园+低密洋房以一种更轻量化的生活方式，精准击中了当下城市年轻人的置业需求，成为近期临港楼市的流量担当
轻总价、轻负担，重品质、重体验！仅约1公里开放区站XOD，4站东方枢纽【浦东机场+上海东站（在建）】，7站张江科学之门；项目南北双公园相倚，东临森海，从而将生活效率与繁华诗意融为一体
尤其让张江等地的工作党，在丰盈的都市枢纽场景之下，在通勤-上班-休闲-归家-洋房这一日常生活路径之上，享受平衡事业与生活、连接个体与社群的理想范式
当购房的必选理由回归产品本身，户型空间就成为了洋房的最大优势。约99㎡飞机户型设计，一梯两户+腰部入户+南北通透，将每一平方米的价值榨取到极致，实现约79%的超高得房率，约10m三开间朝南大面宽，从而换更多的阳光与呼吸感
主次卧分列两翼，主卧套房约23㎡，用私密不互扰的空间分割，串联起家庭生活的每一帧温情；约38㎡LDKG一体化共享空间，厨房与客餐厅相连，烹饪宴客自由切换，无界的洄游动线亦让亲子互动、朋友欢聚毫无拘束
在中铁诺德·璟宸的建筑理念中，建筑的存在是理性的，但建筑构建的意义一定是感性的。
理性在于，每一面墙、每一块砖、每一道工序都出于工科生的严谨。抗裂处理、腻子找平、底涂封闭、中涂塑形、面涂着色、罩面防护，六道外墙严苛工序，一丝不苟地将建筑的品质控制在毫厘之间。
而其感性在于，在这片土地上，建筑与天地映照，与时间并行，曾经的每一道精细化工艺，在未来都将成为历久弥新的显性美学。它有温度、有坚韧、有质感，而这些特点最终都为人服务。
当然，建筑的打造不只是其本身，更需要通过社区规制实现与环境的互动——错落围合的布局，在密集的城市肌理中，开辟出低密度、高呼吸感的生活间隙，阔景高层最大约65米的楼间距；洋房则实现楼高:楼距约1:1的黄金距离比例，让风、光、绿意、视野自由流转。
就如绿建三星建筑规划设计理念中划定的标准，绿色建筑是对空间规划、空气质量、水质保障、噪声控制、光照条件以及健身、人文、服务等健康促进设施的综合考量。中铁诺德·璟宸以打造“绿建三星”标杆项目为核心目标，将绿色、健康、低碳理念贯穿建筑全生命周期，并通过系统性技术整合与人文关怀设计，实现了从认证标准到居住体验的深度转化。
中铁诺德·璟宸采用超低能耗建筑技术体系，通过外墙保温及一体化措施、外墙出挑构造等进行断热桥设计、屋面保温隔绝热量的措施，辅以三玻两腔外窗系统与建筑气密性控制工艺，明显降低热量传导，大幅度减少能耗损失。
在健康维度上，则以“五感健康”理念整合空气、水、光、风、声等要素，构建全周期生态系统：
空气品质方面，空调系统采用内藏风管式室内机组，实现新风与室内PM2.5颗粒物过滤效率高达99%；
水质管理上，设置水质实时监控系统，采用食品级S31603或以上等级不锈钢管及其配件，全力守护家庭用水安全；
建筑采光与通风方面，做到卧室、书房、起居室的窗地面积比达到1/6以上，外窗通风开口面积与房间地板面积的比例达到8%以上，同时又为南侧基本功能房间的外窗设置中置百叶遮阳，让风光通透可调节；
声音环境营造方面，则采用退边界处理，通过自然绿植和高效墙体外窗实现空间隔离与环境降噪；
不止如此，我们在室内涂料、地板等装饰装修用到的材料均选用环保绿色建材，材料的放射性、甲醛释放量、苯系物、VOCs等有害于人体健康的物质含量均满足国家标准要求，让居者住得安心。
绿色低碳、安全耐久、健康宜居、协调美学......好房子的建构不是一蹴而就的，而是需要将居住者的核心诉求与时代发展需求深层次地融合，通过科学规划与匠心设计，打造出真正以人为本的理想居所。
南北双公园绿肺环绕，北有冬涟河公园（规划中），南有约30m宽城市绿带，将社区轻柔包裹。下楼5分钟就能抵达天然的城市绿肺，在每一个闲暇的周末都能享受滨水露营、林下茶席、林荫漫步等沉浸式公园体验。
由公园入私园，中铁诺德·璟宸围合了一座约3万m²的海派森系园林，实现海派生活美学的当代转译——午后光影斜穿过花树，摩登花园被镀上一层蜜色，藤编茶几旁，太太们围坐，品味咖啡、甜品或清茶，这是独属海派的味觉密码。
而中央大草坪约1000m²的欢快绿荫承载着海派生活的松弛记忆，被娜塔莉树阵环抱的四季会客厅成为邻里交往的磁场：晨起来场草坪瑜伽，黄昏开启一场邻里飞盘赛，周末不必远行，下楼就可以露营......在这座城市里，躺“坪”的机会并不多，但在璟宸，你可以每时每刻下楼躺“坪”充电。
树影婆娑的林间，约500米的健身跑道如一条流动的蓝河，将海派生活的诗意串联成环。全龄儿童乐园、超感健身庭院、五感森氧植物园、森养长者花园......在这里，全龄友好并非只是一个概念词，而是通过种种适龄化、人性化、日常化的社区配置，精心设计可休憩、可运动、更安全的社区环境，让享受自然与快乐这件事不分年龄、不分场域。
在社区营造中，中铁诺德·璟宸越发明白，真正的海派精神，从不在追忆中，而在共享的自然里、在精致且有仪式感的花园中，以及包容有爱的社交空间里。
在中铁诺德·璟宸的社区营造法则里，营造物理空间与景观只是第一步，编织人与人之间的情感联结才是最终目的。
于是由璟宸与绿城物业携手打造的社群活动「璟宸CLUB轻量化生活」便成为一场城市温情的鲜活样本——用邻里之间纯真友善的交集，将冰冷的建筑与社区转化为更有温度的“情感共同体”。
我们相信，社区文化源于“一期一会”的相遇。春日游园会、草坪社交，夏日泡泡大作战、草坪电影节；有可以感受人文非遗的手作小课堂，也有打开童年记忆的游戏运动亲子局......这些由业主朋友们自己创造的快乐，让楼下空间持续生长出新故事。
在一次次社群活动组织下，中央大草坪成为亲子社交的主场；全龄儿童乐园里孩子们结下友谊，社区本身只是容器，但人与人之间的善意联结，将在每一次见面、每一次微笑、每一场游戏中持续更新这座城市的情感版本。
。项目以超低能耗为核心技术亮点，通过创新建筑规划设计与材料应用，实现节能率超85%，成为临港区域首个通过快速验收的超低能耗住宅。。。项目采用人车分流设计，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。。24小时英式管家提供入户维修、代收快递等132项服务；社区泛会所设有恒温泳池、共享书吧、儿童乐园全龄覆盖；智慧安防系统包括AI人脸识别+云监控系统，安全感无处不在。
值得一提的是，近日，璟宸荣获了由中国城市科学研究会评审的健康建筑规划设计标识铂金级认证，这是对璟宸产品绿色价值的高度肯定
同时，项目集成绿色建筑三星级标准，从规划、景观到户内设计均采用智能化管理系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，为上海践行双碳目标提供实践样本
社区内部规划了约7000㎡中央景观、四大主题花园，以及约3000㎡乐活邻里街区
此外，项目还为业主提供了中铁自有团队的5心服务，从24小时安保到专属管家，从设备维护到社群活动，全方位保障业主的品质生活
新婚夫妻（2人世界）：可将北向书房改造成衣帽间，南向次卧作为客房。客餐厅作为主要活动空间，阳台一侧设置瑜伽区，满足年轻人的健身需求。双卫设计可实现男女分区
三口之家（孩子3-6岁）：南向次卧改为儿童房，书房作为亲子阅读区。厨房与餐厅的动线方便家长照看孩子，客厅预留2㎡左右的游戏区。双卫可分别作为大人卫和儿童卫
三代同堂（夫妻+孩子+老人）：南向次卧由老人居住（靠近公卫，起夜方便），书房作为儿童房，主卧夫妻使用。客餐厅的开放空间便于老人照看孩子，U型厨房可容纳两人协作做饭
中铁诺德璟宸以核心区位+全能配套+神级户型三重优势，成为临港改善及投资市场的热门选择。对于追求品质生活与资产保值的购房者，该项目值得重点关注
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a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
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